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民法总则考点总结(二)
发布时间:2018-06-14 16:47   
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摘要:

《物权法》考点1:【更正登记与异议登记】

—、更正登记:

1.第一层次:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

2.第二层次:不动产登记簿记载的(1)权利人书面同意更正或者(2)有证据证明登记确有 错误的,登记机构应当予以更正。(注意两种更正的理由)

二、异议登记:

(1)第一层次:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

(2)第二层次:登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。(异议登记是一种临时保护措施)

(3)第三层次:异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

 

《民法总则》考点2:【风险移转】

1.第一层次:交付主义。

标的物毀损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法 律另有规定或者当事人另有约定的除外。(注:不动产和动产买卖风险移转均采取交付主义。)

第二层次:例外一,买受人原因导致迟延交付。

2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担 标的物毀损、灭失的风险。

3.第三层次:例外二,在途货物买卖。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毀损、灭失的风险自 合同成立时起由买受人承担。

4.第四层次:货交第一承运人规则。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标 的物需要运输的,出卖人将标的物交付给第一承运人后,标的物毀损、灭失的风险由买受人 承担。(注:没有约定或约定不明确,才适用货交第一承运人规则。)

5.第五层次:买受人违约未收取货物。

出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点, 买受人违反约定没有收取的,标的物毀损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

6.第六层次:出卖人未交付单证资料。

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毀损、灭失风险的转移。

 

《民法总则》考点3:【风险负担规则】

1.第一层次:基本原则。交付主义。

2.第二层次:指定地点货交承运人。

出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后,标的物毀损、灭失 的风险由买受人负担,但当事人另有约定的除外。

3.第三层次:例外1当事人知道标的物已经毀损灭失,风险并不移转。

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毀 损、灭失却未告知买受人,买受人主张出卖人负担标的物毀损、灭失的风险的,人民法院应 予支持。

4.第四层次:例外2:种类物特定前风险并不移转。

当事人对风险负担没有约定,标的物为种类物,出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受 人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同,买受人主张不负担标的物毀损、灭失的 风险的,人民法院应予支持。

(注:须特别注意,有考察最后两个例外的趋势。切记丨切记!)

 

《民法总则》考点4:【保留所有权买卖】

1.第一层次:出卖人取回权的条件。

当事人约定所有权保留,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,对出卖人造成损 害,出卖人可以主张取回标的物:

(1)未按约定支付价款的;

(2)未按约定完成特定条件的;

(3)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。

取回的标的物价值显著减少,出卖人可以要求买受人赔偿损失的。

2.第二层次:取回权的限制。

(1)买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上,出卖人不能主张取回标的物。

(2)第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权,出 卖人不能取回标的物。

3.第三层次:回赎标的物。

出卖人取回标的物后,买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内,可以消除出卖人 取回标的物的事由,主张回赎标的物。

4.第四层次:买受人不回赎标的物的后果。

(1)买受人在回赎期间内没有回赎标的物的,出卖人可以另行出卖标的物。

(2)出卖人另行出卖标的物的,出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利 息、未清偿的价金后仍有剩余的,应返还原买受人;如有不足,出卖人要求原买受人清偿的, 人民法院应予支持,但原买受人有证据证明出卖人另行出卖的价格明显低于市场价格的除 外。

 

《民法总则》5:【债权人代位权】

1.第一层次:构成要件一

(1)债权人对债务人的债权合法、有效、到期;

(2)债务人对次债务人的债权合法、有效、到期;

(3)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;

(4)债务人对次债务人的债权是非专属性的金钱债权。

2.第二层次:债权人代位权的行使-

(1)原告:债权人;被告:次债务人;可以追加债务人为无独三。

(2)代位权的行使范围以债权人的债权为限。

3.第三层次:法律效果-

(1)实体法上效果:由次债务人向债权人履行其对债务人所负义务,债务人对债权人、次 债务人对债务人的债务在对等额内消灭。

(1)诉讼费由次债务人负担;其他必要费用(律师费、差旅费)由债务人负担。

 

《民法总则》6:【不安抗辩权】

1.第一层次:不安抗辩权行使的主体:先履行债务的当事人。

2.第二层次:行使不安抗辩权的事由:

A.经营状况严重恶化;

B.转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

C.丧失商业信誉;

D.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

3.第三层次:如何行使?

(1)先中止履行,应当及时通知对方。

(2)对方提供适当担保时,应当恢复履行。

(3)中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的 —

方可以解除合同。

 

《民法总则》7:【合同内容补充】

1.第一层次:合同生效后,当事人就质量、价款 或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议 的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。(合同法61条)

2.第二层次:依照本法第61条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按 照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府 定价或者政府指导价的,按照规定履行。

(3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动 产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对 方必要的准备时间。

(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务_方负担。

(7)执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交 付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照 新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降 时,按照原价格执行。

(2016年,考查了 61条及62条,2017年应予以注意。)

 

《民法总则》8:【缔约过失责任】

1.第一层次:成立缔约过失责任的时间点:订立合同过程中(磋商时)

2.第二层次:磋商的主体,才是承担缔约过失责任的主体。

3.第三层次:承担缔约过失责任的事由:

(1)假借订立合同,恶意进行磋商;

(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(3)泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的;

(4)合同无效或被撤销;

(5)有其他违背诚实信用原则的行为。

{第二层次,已考;第三层次的第(1)、(4)已考,所以其他点,大家要注意,你懂的。}

 

《民法总则》考点9:【买卖合同成立】

1.第一层次:当事人之间没有书面合同的处理。

一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事 人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。

2.第二层次:对账确认函、债权确认函。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,买卖合同当事人一方以此证明 存在买卖合同关系的,人民法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。

3.第三层次:预约合同。(注:承认预约合同,注意违反预约合同的违约责任。)

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内 订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要 求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。


《民法总则》考点10:【分期付款买卖】

1.第一层次:三期以上才叫分期付款买卖。

2.第二层次:分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的。

(1)出卖人可以要求买受人支付全部价款

(2)或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

 


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