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2020年万国法考【民法导学阶段】之善意取得
发布时间:2019-11-08 02:05   
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摘要:

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  一、命题点拨

  善意取得是物权法的核心制度之一,属于每年必考的知识点。在学习善意取得时,着重把握好善意取得的构成条件、不适用善意取得情形、善意取得的法律效果。注意将善意取得和物权变动的内容结合理解,更有利于对知识的掌握。

  二、知识点剖析

  (一)构成条件

  1.转让人须为无权处分人

  无权处分:既不是所有权人,也没有受到所有权人授权予以处分的人

  2.第三人受让标的物时须为善意

  (1)善意的认定

  ①善意的内涵及其举证

  例:甲之电脑交给乙保管,乙擅自将电脑出卖于丙。丙支付了价款之后,乙将电脑交给了丙。现甲要求丙返还电脑,丙则主张自己构成善意取得。甲要求丙证明构成善意,丙则要求甲证明自己不构成善意。应如何举证?

  受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。

  真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

  ②动产权利转让中的善意认定

  动产权利转让中,受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失,即其不构成善意。

  ③善意认定的时间点

  例1:甲、乙共有一套房屋,所有权登记在甲之名下,后法院判决房屋归乙所有,但乙并未办理所有权变更登记。后甲将该房屋以市价出售于丙,约定9月20日双方办理过户手续。丙在签订合同时不知道房屋为乙所有,9月19日得知法院有上述判决。9月20日,甲、丙办理了过户手续。现乙、丙因房屋归属发生争议,丙主张善意取得,可否获得法律支持?

  例2:设在上述例子中,丙系在9月21日得知法院判决房屋归乙所有。丙主张善意取得,可否获得法律支持?

  注意:善意取得中善意认定的时间点,为受让人受让该不动产或者动产时,具体是指当事人依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时

  3.第三人以合理价格受让

  4.转让的财产已经完成交付或登记(即完成物权的公示)

  注意:以下几种情况排除善意取得的适用:

  (1)遗失物、盗赃物、抢劫物、抢夺物不适用善意取得

  (2)因合同效力瑕疵而不适用善意取得

  例:甲将祖传玉石交给乙保管。乙之朋友丙在乙家做客时,乙拿出炫耀并声称为自己所有,丙信以为真,要求从乙处购买,乙未同意。后丙以公开乙之隐私为由,要求乙出售,乙无奈之下只好售出。丙按市价交付价款,乙将玉石交付给丙。现乙向法院起诉,以受到胁迫为由撤销和丙之间的买卖合同,法院判决支持。判决书生效后,甲得知了上述情况。现甲要求丙返还,丙则主张构成善意取得。如何处理?

  转让合同具有下列情形之一的,受让人不得主张善意取得:

  ①转让合同被认定无效;②转让合同因受让人原因导致被撤销。

  (二)法律后果

  1.第三人取得标的物所有权,原所有权人丧失所有权。

  2.原所有权人可依不当得利、侵权或违约请求转让人进行赔偿

  三、真题示范

  甲被法院宣告失踪,其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后,乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙,交付并办理了过户登记。在此过程中,乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书,并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后,甲重新出现,并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此,下列哪一说法是正确的?  (2016-03-06,单选)

  A.丙善意取得房屋所有权,甲无权请求返还

  B.丙不能善意取得房屋所有权,甲有权请求返还

  C.乙出售夫妻共有房屋构成家事代理,丙继受取得房屋所有权

  D.乙出售夫妻共有房屋属于有权处分,丙继受取得房屋所有权

  答案:B

  解析:本题考查宣告失踪后的财产处分、善意取得、共有物的处分。

  A、B选项,《物权法解释(一)》第16条第1款规定:“具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:(1)登记簿上存在有效的异议登记;(2)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;(3)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(4)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(5)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。”《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得不动产或者动产的所有权:(1)受让人受让时是善意的;(2)以合理价格转让;(3)转让的不动产或动产应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付。”本题中,房屋虽然登记在财产代管人乙的名下,但是属于夫妻共有财产,丙对这一情况知悉,符合《物权法解释(一)》第16条第1款第4项的规定,不是善意第三人,不能善意取得房屋所有权。故A选项错误,不当选;B选项正确,当选。

  C、D选项,《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”同时《民法总则》第43条规定:“财产代管人应当妥善管理失踪人的财产,维护其财产权益。”综上所述,乙为失踪丈夫的财产代管人,而不是代理人,出售房屋并非是为了其丈夫的利益,所以乙对房屋不享有处分权。乙对夫妻共有财产的处分没有达到法定份额当事人的同意,属于无权处分。故C、D选项错误,不当选。

  四、知识点小结

  1.善意取得的构成要件包括无权处分、第三人善意、价格合理、完成公示。

  2.善意取得里的善意,是指不知且无重大过失。

  3. 转让合同因受让人原因而导致被撤销的,受让人不能主张善意取得。


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