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2020年万国法考【民法导学阶段】之登记与交付
发布时间:2019-11-08 02:03   
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摘要:

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  一、命题点拨

  本部分内容每年必考。登记制度,重在掌握各种登记的类型,且应注意各种登记制度之间的区别;交付制度,重在掌握三大观念交付制度。

  二、知识点剖析

  (一)登记

  1.变更登记

  通常即是指过户登记,即将卖方信息变更为买方的信息。

  2.更正登记

  不动产登记簿记载错误时,权利人、利害关系人可申请更正。登记簿记载的权利人书面同意或有证据证明登记确有错误,登记机构应更正

  3.异议登记(当事人对登记簿记载的事项有异议,可申请异议登记)

  问题1:异议登记是否限制登记簿记载的权利人的处分权?

  问题2:异议登记的有效期及失效后的处理

  申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

  4.预告登记

  适用于不动产买卖时。

  注意:

  (1)预告登记是否限制卖方的处分权?

  未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力

  问题1:预告登记的权利人是谁?

  问题2:此处的处分如何理解?

  主要包括:转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权

  问题3:“不发生物权效力”如何理解?

  (2)预告登记的失效

  预告登记后,买卖合同被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权,或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  (二)交付

  1.一般方法(现实交付)

  即直接把标的物交给对方。

  2.观念交付

  (1)简易交付

  解题技巧:指对方先基于借用、租赁、保管等占有标的物,后决定购买

  →→合同生效时间为交付时间(此时标的物所有权也转移)

  合同生效时间的判断:只要没有特别说明,所有的合同签完即生效,题目中一般表述为“双方同意”

  (2)占有改定

  解题技巧:指对方购买之后卖方又基于借用、租赁、保管等继续占有标的物

  →→合同生效时间为交付时间(此时标的物所有权也转移)

  (3)指示交付

  例:甲于6月10日向乙提出欲购买其民法教材一本,乙同意,但乙在6月9日时已将该教材借给丙使用。6月11日,乙通知丙教材已出售给甲,让丙直接把教材交给甲。6月12日,丙将教材交给甲。6月13日,甲付款。则书的所有权何时转移?

  解题技巧:指对方购买之前,标的物由第三人占有

  →→转让返还原物请求权的合同生效时间为交付时间(此时标的物所有权也转移)

  三、真题示范

  1.甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(2009-03-08,单选)

  A.抵押合同有效,抵押权设立

  B.抵押合同无效,但抵押权设立

  C.抵押合同有效,但抵押权不设立

  D.抵押合同无效,抵押权不设立

  答案:C

  解析:本题考查不动产预告登记、抵押权的设立。

  《物权法》第20条第1款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”本题中甲公司虽将房屋抵押给银行并办理了抵押登记,但由于乙公司已申请办理了房屋的预告登记且未同意设立抵押权,故该抵押权设立无效。另外,《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 ”据此,本题中甲公司为银行所设立的抵押权虽然因预告登记而无效,但这并不影响甲与银行之间抵押合同的有效性,该合同自合同成立之日起即有效。故C选项正确,当选;ABD选项均错误,不当选。

  2.庞某有1辆名牌自行车,在借给黄某使用期间,达成转让协议,黄某以8000元的价格购买该自行车。次日,黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某,但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属,下列哪一选项是正确的? (2017-03-05,单选)

  A.庞某未完成交付,该自行车仍归庞某所有

  B.黄某构成无权处分,洪某不能取得自行车所有权

  C.洪某在黄某继续使用1个月后,取得该自行车所有权

  D.庞某既不能向黄某,也不能向洪某主张原物返还请求权

  答案:D

  解析:本题考查简易交付、占有改定、返还原物请求权

  简易交付规定于《物权法》第25条:“动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。”本题中,庞某的自行车在借给黄某使用期间达成转让协议,黄某以8000元的价格购买该自行车,属于简易交付,转让协议生效时,物权发生转移,即黄某取得自行车的所有权。故A项错误。

  因黄某已有所有权,其出售于洪某,属于有权处分,B项错误。

  占有改定规定于《物权法》第27条:“动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。”本题中,黄某将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某,但约定由黄某继续使用1个月,属于占有改定,该约定生效时(而不是继续使用1个月后),物权发生转移,洪某取得自行车的所有权,故C项错误。

  因庞某已丧失所有权,故既不能向黄某,也不能向洪某主张原物返还请求权,D项正确。

  四、知识点小结

  1.异议登记不限制处分权,预告登记限制处分权。

  2.预告登记后,卖方未经买方同意处分财产的,第三人不能取得物权,但合同本身有效。

  3.简易交付是“买方先借后买”,占有改定是“卖方先卖后借”。

  4.三大观念交付,均以合同生效作为交付的标准,但具体是指哪个合同,则不能一概而论,而要具体分析。


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