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2020年万国法考【民法导学阶段】之物权的变动
发布时间:2019-11-08 02:02   
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摘要:

  以下是万国法考小编为大家整理的法律职业资格考试 相关内容快分享给你的小伙伴吧,更多司法考试 考点、法考资料 、资讯、新鲜事尽在万国法考官网。

  

  一、命题点拨

  本知识点每年必考,是复习的重中之重。近8年中,曾在2011、2013年、2015年、2016年、2017年考查过5次。复习过程中,必须先对知识点进行深入理解,然后在此基础上进行记忆。

  二、知识点剖析

  物权的变动=物权的取得+物权的变更+物权的消灭

  (一)基于民事法律行为的物权变动

  1.民事法律行为的表现形式

  民事法律行为的表现形式:以买卖合同最典型,也最为重要。除此以外,还包括其他能产生各种物权的合同。具体包括:

  所有权:基于买卖合同

  土地承包经营权:基于土地承包经营权合同

  地役权:基于地役权合同

  建设用地使用权:基于建设用地使用权合同

  抵押权:基于抵押合同

  质权:基于质押合同

  2.基于民事法律行为的物权变动模式(公示对物权变动结果的影响)

  (1)基本模式的理解

  ①形式主义

  除当事人签订的合同生效外,还需要进行公示,对方才能取得物权。不经公示,对方不能取得物权。

  解题技巧:形式主义的公式为:合同生效+公示=取得物权

  注意:采用形式主义的,只有公示完成对方才能取得物权。

  ②意思主义(对抗要件主义)

  当事人签订的合同生效时对方即取得物权,而无须进行公示,但不经公示,对方取得的物权不能对抗善意第三人。

  解题技巧:意思主义的公式为:合同生效=取得物权

  注意:采用意思主义的,对方并不需要等到进行公示才能取得物权。

  (2)我国现行立法规定

  所有权→形式主义(登记)

  土地承包经营权→意思主义(登记)

  ①不动产物权变动 用益物权 建设用地使用权→形式主义(登记)

  地役权→意思主义(登记)

  担保物权(不动产抵押权)→形式主义(登记)

  所有权→形式主义(交付)

  ②动产物权变动 抵押权→意思主义(登记)

  质权→形式主义(交付)

  (3)多重买卖的特殊规则

  ①出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,按照以下情形分别处理:

  A.先行受领交付的买受人可优先获得所有权

  B.均未受领交付,先行支付价款的买受人可优先获得所有权

  C.均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人可优先获得所有权

  ②出卖人就同一特殊动产订立多重买卖合同,按照以下情形分别处理:

  A.先行受领交付的买受人可优先获得所有权

  B.均未受领交付,先行办理所有权转移登记手续的买受人可优先获得所有权

  C.均未受领交付,也未办理所有权转移登记手续,依法成立在先合同的买受人可优先获得所有权

  D.出卖人将标的物交付给买受人之一,又为其他买受人办理所有权转移登记,已受领交付的买受人可优先获得所有权

  3.合同与物权的效力区分原则

  当物权变动的原因为合同时,该合同是否有效,均应依合同的生效条件予以判断;而能否取得物权,依物权变动的公示效力规则予以判断。

  注意:不公示仅影响物权变动的效果,但不影响合同的效力。

  (二)非基于民事法律行为的物权变动

  问题1:某房屋登记簿上所有权人为甲,后乙提起诉讼,提出该房屋归自己所有。法院经审理后,判决房屋归乙所有,判决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。现在房屋的所有权人是谁?

  问题2:甲死亡,留下房屋三间,由其子乙继承。乙何时取得所有权?

  问题3:甲获得某土地建设用地使用权后,在其上建小楼一座,但盖完后一直未进行登记。甲对该房屋是否享有所有权?

  具体

  类型因法律文书或政府征收导致物权变动因继承或者受遗赠取得物权因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权

  生效

  规则自法律文书或征收决定生效时当事人即取得物权自继承或受遗赠开始时当事人即取得物权自事实行为成就时当事人即取得物权

  效力

  模式非基于法律行为的物权变动,虽然无须登记物权变动结果也会发生,但物权人欲对该物进行处分时,必须先登记,方能处分,否则其处分不发生物权的效力

  注意:“法律文书”的范围

  例:甲与乙签订房屋买卖合同,约定甲将房屋出卖给乙。乙交付价款后,甲一直拒绝办理过户手续。乙遂向法院起诉,法院判决甲履行过户手续义务。问:判决书生效后,房屋所有权是否转移?

  法律文书包括:人民法院、仲裁委员会作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。

  三、真题示范

  1.甲向乙借款,欲以轿车作担保。关于担保,下列哪些选项正确?(2013-03-58,多选)

  A.甲可就该轿车设立质权 B.甲可就该轿车设立抵押权

  C.就该轿车的质权自登记时设立 D.就该轿车的抵押权自登记时设立

  答案:AB

  解析:本题主要考查抵押权的设立、质权的设立。

  A选项,《物权法》第208条第1款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。”因此,甲之轿车作为动产,可以设定质权。故A项正确,当选。

  BD选项,汽车作为交通运输工具,根据《物权法》第180条第1款第(6)项规定可以设定抵押。《物权法》第188条规定:“以本法第180条第1款第(4)项、第(6)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。”这意味着,动产抵押的设立,登记只是对抗要件,不是生效要件,抵押合同一生效,抵押权即设立。故B项正确,当选;D项错误,不选。

  C选项,《物权法》第212条规定:“质权自出质人交付质押财产时设立。”可见设立质权,交付即可,不需要登记,故C项错误,不选。

  2.甲有件玉器,欲转让,与乙签订合同,约好10日后交货付款;第二天,丙见该玉器,愿以更高的价格购买,甲遂与丙签订合同,丙当即支付了80%的价款,约好3天后交货;第三天,甲又与丁订立合同,将该玉器卖给丁,并当场交付,但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同,诉至法院。下列哪一表述是正确的?(2013-03-11,单选)

  A.应认定丁取得了玉器的所有权

  B.应支持丙要求甲交付玉器的请求

  C.应支持乙要求甲交付玉器的请求

  D.第一份合同有效,第二、三份合同均无效

  答案:A

  解析:本题主要考查“一物多卖”的合同效力。

  A选项,甲分别与乙、丙、丁签订了玉器买卖合同,由于均达成了协议,每一个合同的双方意思表示均为真实,此时,三个买卖合同均为有效。《买卖合同解释》第9条规定:“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;(三)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。”由于丁已经受领了出卖人的交付,因此,丁此时已经获得了所有权,故A项正确,当选。

  B选项,只有在都没有受领交付的情形下,才优先支持已经付款的买受人,既然丁已经受领交付,丙的要求不能得到支持,故B项错误,不选。

  C选项,只有在均未受领,也均未付款的情况下,才优先保护合同成立在先的乙,故C项错误,不选。

  D选项,如前所述,合同均为有效,故D项错误,不选。

  3.蔡永父母在共同遗嘱中表示,二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前,该房由蔡永之姐蔡花借用,借用期未明确。2012年上半年,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记,也未要求蔡花腾退。2015年下半年,蔡永因结婚要求蔡花腾退,蔡花拒绝搬出。对此,下列哪一选项是正确的?(2016-03-05,单选)

  A.因未办理房屋所有权变更登记,蔡永无权要求蔡花搬出

  B.因诉讼时效期间届满,蔡永的房屋腾退请求不受法律保护

  C.蔡花系合法占有,蔡永无权要求其搬出

  D.蔡永对该房屋享有物权请求权

  答案:D

  解析:本题主要考查非基于民事法律行为的物权变动、物权请求权。

  A、D选项,《物权法》第29条规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。虽蔡勇一直未办理该房屋所有权变更登记,但其已经取得了房屋所有权,则其享有要求蔡花腾退房屋的物权请求权。A项错误,D项正确。

  B选项,物权请求权的发生是以物权存在并受到或即将受到侵害为前提,不是独立于物权而存在,只要有物权受侵害的情形发生,就可以行使物权请求权,根据《民法总则》第196条的规定可知,不动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效。故B选项错误。

  C选项,因蔡永的姐姐蔡花在父母去世前就已借用此房屋,可以视为蔡永父母与蔡花之间存在借用合同,蔡永在继承该房屋的同时也继承了该负担。《民通意见》第126条规定:“借用实物的,出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物,应当予以支持;如果确实无法归还实物的,可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。”根据《合同法》第62条的规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第61条的规定履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。据此,因借用合同的履行期限未明确,蔡永可以随时要求蔡花腾退,但应给予蔡花必要的准备时间。故C选项错误,不当选。

  四、知识点小结

  1.形式主义和意思主义的适用前提,均是当事人之间签订了与物权有关的合同。

  2.形式主义中,取得物权要同时满足两个条件;意思主义中,取得物权只需要满足一个条件。

  3.动产抵押,实行意思主义,其公示方法为登记,即抵押合同签订时当事人即取得物权,登记只是用于对抗善意第三人。

  4.非基于民事法律行为的物权变动,一律不考虑形式主义和意思主义,而适用法律的特殊规定。


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