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2020年万国法考【民法导学阶段】之物与物权概述及物权效力
发布时间:2019-11-07 00:46   
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摘要:

  以下是万国法考小编为大家整理的法律职业资格考试 相关内容快分享给你的小伙伴吧,更多司法考试 考点、法考资料 、资讯、新鲜事尽在万国法考官网。

  

  一、命题点拨

  本知识点涉及物权法的基础知识,对后续学习非常重要,尤其是动产和不动产的分类,是整个物权法的基础。本部分内容中,物权法定原则是考试重点,客观题和主观题均有涉及,近8年中,曾在2013年、2015年、2016年考查过3次,该知识点重在理解。物权的效力属于高频考点,曾在2011年、2012年、2013年进行4次重点的考查,必须在理解的基础上进行记忆。物权的优先效力,也是物权法最为重要的思维方式之一,需要认真体会。

  二、知识点剖析

  (一)物

  1.概念

  物是存在于人体之外,能为人力所控制,并具有经济价值的物质资料。

  2.分类

  (1)动产与不动产

  不动产包括土地及其定着物,定着物又包括建筑物、林木及与土地尚未分离的出产物。除不动产,其他均为动产。

  特殊动产:船舶、机动车和航空器。

  区分的意义:

  A.存在的物权种类不同

  B.物权公示方法不同

  (2)主物与从物

  两物之间发挥辅助作用的物为从物,发挥主要作用的物为主物。

  注意:该分类以两物相互独立为前提。

  区分的意义:

  从物对主物具有从属性,除法律另有规定或当事人另有约定,从物随主物的转移而转移。

  (3)原物与孳息

  一物由另一物所生者,所生之物为孳息,产生孳息之物为原物。

  依物之自然属性所产生之孳息称天然孳息,如动物和所产之幼仔;依特定的法律关系所产生之孳息为法定孳息,如租金、利息。

  注意:孳息必须与原物相分离,成为独立之物。

  区分的意义:

  A.天然孳息,当事人有约定的,按约定取得;没有约定或约定不明确的,由原物的所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。

  B.法定孳息,当事人有约定的,按约定取得;没有约定或约定不明确的,按交易习惯取得。

  (二)物权

  1.概念

  物权是指权利主体对特定的物享有直接支配和排他的权利。

  2.类型

  三类:所有权、用益物权、担保物权。

  所有权包括:国家所有权、集体所有权、私人所有权、其他主体所有权。

  用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

  担保物权:抵押权、质押权、留置权。

  概念理解:

  (1)土地承包经营权:承包农村土地进行农业生产的权利

  (2)建设用地使用权:在国有、集体土地之上建造建筑物的权利

  (3)宅基地使用权:农民在集体土地之上建造住宅的权利

  (4)地役权:为提高自己不动产的效益,依约定使用他人不动产的权利

  地役权图示:

  甲的承包地 一公里 乙的承包地 河流

  (5)抵押权:为保障债权的实现,当事人设定的不移转占有的担保物权

  例:甲从乙处借款1000元,以自己的电脑为乙设定了抵押权。现电脑在谁的手上?

  (6)质押权:为保障债权的实现,当事人设定的移转占有的担保物权

  例:甲从乙处借款1000元,以自己的电脑为乙设定了质押权。现电脑在谁的手上?

  (7)留置权:债权人已合法占有债务人的动产,当债务人不履行到期债务时,债权人可以留置该动产的担保物权

  例:甲将电脑交给乙修理,乙修理后甲不支付修理费,乙留置该电脑。

  3.物权法定原则

  物权法定原则,指物权的种类和内容,由法律规定,当事人不得创设。

  违反物权法定原则的后果:

  (1)当事人自行约定物权类型和物权内容的,不具有物权法上的效力。

  (2) 当事人之间的约定在不违反法律及公序良俗时,可产生合同效力即具有债权效力。

  (3)让与担保与物权法定

  让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务,将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人,担保权人于债务清偿后,将担保标的物返还给债务人或第三人,债务不履行时,担保权人可以就该标的物受偿的权利。

  让与担保问题,理论上存在较大争议,有认可其为一种新型的担保物权制度,有明确反对,认为对方享有的就是所有权。

  (三)物权的效力

  1.物权的优先效力

  解决的问题:一物之上既有物权也有债权时,谁优先?一物之上有多个不相抵触的物权时,谁优先?

  案例1:甲于6月15日与乙签订合同,约定将房屋卖给乙,两个月后办理过户。一周后,甲又与不知情的丙签订合同,约定将房屋卖给丙,第二天即与丙办理了房屋过户手续。

  问题1:甲乙、甲丙的合同,哪个有效?哪个无效?

  问题2:乙能否要求法院判决房屋归其所有?

  (1)物权优先效力的表现之一

  一物二卖中,先取得标的物所有权的买方优先于未取得标的物所有权的买方获得保护(简称“物权优先于债权”,此种情况不论债权成立时间先后)

  问题延伸:未获得所有权的买方如何保护自己的权利?

  案例2:甲于5月1日从乙处借款100万元,未以任何财产作担保。甲又于5月2日从丙处借款100万元,约定以甲的房屋作抵押,5月30日完成抵押登记。现乙、丙的债权均已到期,甲无法还款。

  问题:甲的房屋拍卖所得为150万元,乙、丙如何分配?

  (2)物权优先效力的表现之二

  不同债权人对同一债务人均享有债权的,设有担保物权的债权优先于其他债权而受偿(担保物权的优先受偿性)

  案例3:甲于5月1日从乙处借款100万元,约定以甲的房屋作抵押,6月1日完成抵押登记;甲又于5月2日从丙处借款100万元,约定以甲的房屋作抵押,5月30日完成抵押登记。谁的抵押权优先?(“一物二抵”)

  (3)物权优先效力表现之三

  成立在先之物权优先于成立在后之物权

  (4)物权优先效力的例外

  案例:甲于2014年3月8日与乙签订合同,约定将房屋出租给乙,租期一年。半年后,甲将房屋出售给丙,并办理了过户手续。问题:丙可否主张自己的所有权优先于乙的租赁权?

  注意:买卖不破租赁(不动产物权发生转移,不影响该不动产之上先前所存在的租赁合同的效力)

  引申考点:抵押不破租赁(不动产抵押权在实现时,不影响该不动产之上先前所存在的租赁合同的效力)

  2.物权请求权效力

  (1)概念

  指当物权正在或可能遭受妨害时,物权人为排除或预防该妨害而请求对方为或不为一定行为的效力。

  (2)性质

  ① 物权请求权是请求权。物上请求权并非物权本身,而是独立于物权的一种请求权。

  ②物权请求权是物权的效用。物权受到妨害时,物权人即可主张物权请求权。

  ③物权请求权附属于物权。物权请求权派生于物权,其命运与物权相同,即其发生、移转与消灭均从属于物权,不能与物权分离而单独存在。

  (3)具体表现

  ①返还原物请求权:指物权人对无权占有其物的人,请求返还该物的权利

  ②妨害排除请求权(排除妨碍):指物权人于物权圆满状态被妨害时而请求除去该妨害的权利

  问题:如对方不排除妨碍怎么办?

  ③妨害防止请求权(消除危险):指物权人对于可能发生的危害其物权的危险,要求相对人采取预防措施的权利

  问题:如对方不采取预防措施怎么办?

  三、真题示范

  1.主观题:自然人甲与乙订立借款合同,其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙。借款合同订立后,甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。乙向甲提供了约定的50万元借款。 (2016-04-04,节选)

  问题:甲与乙关于将汽车让与给债权人乙作为债务履行担保的约定效力如何?为什么?乙对汽车享有什么权利?

  答案:(1)约定有效。因为我国物权法虽然没有规定这种让与担保方式,但并无禁止性规定。通过合同约定,再转移所有权的方式达到担保目的,是不违反法律的,也符合合同自由、鼓励交易的立法目的。

  (2)对于乙对汽车享有什么权利,存在争议。答案一:乙享有的不是所有权,而是以所有权人的名义享有担保权。答案二:由于办理了过户登记手续,乙享有所有权。

  2. 甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的? (2017-03-08,单选)

  A.甲与丙之间的租赁合同无效

  B.丁有权请求丙腾退商铺,丙有权要求丁退还剩余租金

  C.丁有权请求丙腾退商铺,丙无权要求丁退还剩余租金

  D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

  答案:C

  解析:本题考查抵押权与租赁权的关系以及买卖不破租赁制度。

  甲将商铺抵押给乙之后,其并未丧失所有权,故其将其租赁给丙,租赁合同本身肯定是有效的,故A项错误。

  《房屋租赁合同司法解释》第20条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本题属于先抵押后出租的情形,租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。《物权法》第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本题中,抵押权设立在先,租赁在后,故抵押权的效力更加优先。丁是基于乙的抵押权,在法院委托拍卖过程中而竞买取得,故其取得的所有权可以对抗丙的租赁权,即其有权要求丙腾退商铺,而丙则不能要求丁继续履行租赁合同,故D项错误。

  丙的租赁合同是与甲达成的,根据合同的相对性,其只能要求甲退还剩余租金,而不能要求丁退还剩余租金,故C项正确,当选;B项错误,不当选。

  四、知识点小结

  1.不动产物权变动,以登记为公示方法;动产物权变动,以交付为公示方法。

  2.抵押和质押的本质区别在于,前者不能将标的物交付给对方,后者必须将标的物交付给对方。

  3.新类型担保通常在主观题中出现,对此可以予以承认,也可以明确反对。

  4.物权优先于债权。

  5..担保物权具有优先受偿性。

  6..先成立的物权优先于后成立的物权。

  7..买卖和抵押均不能破除租赁。

  8..物权请求权派生于物权,但又不是物权。


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