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经济法考前冲刺资料(五)
发布时间:2018-07-10 17:09   
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摘要:

考点名称:国有土地使用权

知识精讲:

(1)出让土地使用权 有偿取得、使用期限(居住 70 年;商业旅游娱乐 40 年, 其他 50 年)、用途转变的程序(《土地管理法》第 56 条)。

(2)划拨土地使用权 无偿取得、 没有使用期限限制、使用范围(第 54 条)。

命题点拨:注意出让土地使用权与划拨土地使用权的区别。


考点名称:土地承包经营权

知识精讲:

1.家庭承包:发包(限于本集体经济组织农户)、期限(耕地 30 年;草地 30~50 年;林地 30~70 年)、调整(经村民委员会会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表通过,并经乡镇 人民政府和县级农业主管部门批准)、流转(可转包、出租、互换、转让、入股;流转才登 记;登记对抗主义)。

2.其他承包方式:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可直接通过招标、拍卖、公开协商等方式,可 依法转让、出租、入股、抵押、继承。

3.承包经营纠纷处理:

⑴土地确权纠纷:协商→提请政府确权。单位之间县级以上政府处理; 个人之间、个人与单位之间由乡级政府或县级以上政府处理。

⑵土地侵权纠纷:协商→当地 土地行政主管部门行政调处→提起民事诉讼(可不经行政调处,直接起诉)

⑶土地承包经营 纠纷:和解→调解→仲裁,也可直接向人民法院起诉。

命题点拨:承包主体不同,程序不同:

(1)本农村集体经济组织成员承包经营的,经本集体 经济组织成员的村民会议的 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表的同意;

(2)在土地承包经 营期限内,集体经济组织内部对个别承包方案调整的,经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门的批准;

(3) 本集体经济组织以外的单位或者个人承担经营的,经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村 民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。


考点名称:房地产交易制度

知识精讲:

(1)房地产转让 出让方式取得的(《房地产管理法》38、39 条);划拨方式取 得的(第 40、51 条);其他重要问题(41~44、52 条)

(2)商品房预售 (第 45 条)。

命题点拨:如果是办理土地使用权出让手续,是让受让方去办,将土地金上缴国家;如果按 照国务院的决定,不需办理出让手续的,由转让方将土地收益上缴国家。


考点名称:不动产登记

知识精讲:登记对象(《不动产登记暂行条例》第 5 条)、登记机构(第 6、7 条)、不动产登 记簿(第 9、12 条)、登记程序(第 14、15、17、20~22 条)、登记信息共享(第 23~24、27~28条)

命题点拨:不动产登记簿采用电子介质的,应定期进行异地备份,并有唯一确定的纸质转化 形式。

预测:关于不动产登记,下列表述错误的是?

A.不动产登记只能由权利人本人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记

B.不动产登记机构收到当事人申请之后,申请人就不能再撤回登记申请

C.不动产登记机关收到登记申请后只要发现申请材料存在瑕疵即应当场书面告知申请人不 予受理

D.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理


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