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【考点】建设用地使用权什么情况下可以消灭?
发布时间:2018-06-13 14:32   
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摘要:

建设用地使用权


(一)概念

建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。


(二)建设用地使用权的设立

1.设立方式

(1)划拨方式。土地划拨是土地使用人只需按照一定的程序提出申请,经主管机关批准即可取得建设用地使用权,而不必缴纳租金和其他费用。我国物权法规定严格限制以划拨的方式设立建设用地使用权。
根据《土地管理法》第54条规定,可以通过划拨的方式取得建设用地的包括:国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地。上述以划拨方式取得建设用地,须经县级以上地方人民政府依法批准。

(2)出让方式。国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付建设用地出让金。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。


2.登记生效

设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。


(三)建设用地使用权的内容

1.建设用地使用权人的权利

(1)占有、使用、收益权。

(2)流转权。

1原则上,权利人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,期限不得超过原合同剩余的期限;

2在上述流转的场合下,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分;(房地一体主义)

3建筑物、构筑物及其附属设施流转的,这些物占用范围内的建设用地使用权一并处分。(房地一体主义)

(3)

获得补偿权。建设用地使用权期限届满前,国家只能基于公共利益提前收回该土地;收回土地时,应就该土地上的房屋及其他不动产给予权利人相应补偿;并退还相应的土地出让金。

(4)

自动续期权。

1住宅建设用地使用期期间届满的,自动续期。

2非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属有约定从约定,无约定的依照法律、行政法规办理。

2.建设用地使用权人的义务

(1)依照法律以及合同约定支付土地出让金等费用;

(2)合理利用土地,不得擅自改变土地用途。


(四)建设用地使用权的消灭

建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。


宅基地使用权

关于宅基地使用权,需要注意几下几点:

1.概念:宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅的权利。

2.权利主体:城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

3.一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4.出卖不补:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。


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